福山市Ｔ様所有のアパート、外壁塗装・屋根塗装工事の様子です。

【外壁塗装前のアパート】

【外壁塗装後のアパート】

この度、外壁塗装並びに屋根塗装工事をさせていただいたのは福山市のＴ様所有がするアパート。
外壁はブラウン系の中でも、福山市で最も人気色である「アイアンバーグ」。屋根は「キャビアブラウン」で丁寧に仕上げました！

低汚染性の塗料で耐久性はもちろんのこと、下地処理を入念に行ったことで長持ちする建物に生まれ変わったと思います。

After

【塗装後の屋根】

【塗装後のベランダ】

【塗装後の破風板】

【塗装後の軒】

【塗装後の外壁】

【塗装後の雨樋】

アパートやマンションなど、賃貸物件の塗装効果は建物の耐久性が上がり長持ちするだけではありません。

その他にどのような効果が見込まれるのかというと、
『入居率のアップ』です。

いわぐろ塗装で外壁塗装を行わせていただいたアパートやマンションのオーナーさんから
「塗装してからすぐ満室になりました！」

というお喜びのご報告をいただくこともしょっちゅうです。

それもそのはず。
私自身、賃貸物件を探していた時、まず目に止まっていたのが、綺麗なアパートでした。

つまり、

綺麗な外観の物件は「まず見てもらえる」という状況なのです。
なので、入居の申し込みや見学などの依頼も増えるわけです。

アパートやマンションをお持ちの方は、
建物を綺麗にするだけでなく、入居率の向上も見込める外壁塗装を検討されてみませんか？

【塗装後の屋根】
こちらのアパートはスレート屋根でした。

スレート屋根のメリットは、

✔️ 他の屋根材に比べて安価に建築することができる
✔️ 軽量であるため、耐震性が高い

ということが挙げられます。

ですが、逆にデメリットとして、

✔️ ひび割れが起きやすい
✔️ 雨漏りしやすい

などが経年劣化により生じてしまいます。

なので、スレート屋根の場合には、屋根塗装を行わなければいけません。

さらに適当に塗るだけの塗装を行なってしまうと、雨漏りのリスクが格段に上がってしまうので注意が必要です。

いわぐろ塗装では、高性能な塗料と正しい工法を行うことにより、
仕上げはもちろんのこと、
長持ちする屋根へと進化させていきます。

【塗装後の雨樋】
こちらのアパートの付帯部は「チャコール」という黒系のお色で仕上げました。
手塗りで塗装することにより、
表面に艶のある鏡面仕上げにすることが可能です。

【塗装後の基礎】
塗装後の基礎です。
部分的に補修も行い、専用の塗料で仕上げております。

【塗装後の外壁】
ブラウン系のアイアンバーグは太陽に照らされることで、見え方が全く変わります。
濃い茶色に見えることもありますし、明るいベージュのように見えることも！

丁寧に施工することにより、美しい仕上がりになります。

【塗装後の庇】
塗装後の庇です。
ケレンという下地処理により、塗膜の密着性も大幅に上がり長持ちします。

【塗装後の玄関周り】
劣化部分は全て補修。
その後、塗装を行うことでかなり綺麗になります。

【新品交換した換気フード】
外壁が綺麗になったので、換気フードもメッキのものへ新品交換！
キャンペーンを適用し、無料で交換させていただきました。

Before

【塗装前のアパート】

【基礎の劣化状況】

【換気フード劣化状況】

【塗装前の屋根】

【シーリングの劣化状況】

【チョーキング現象】

基礎まわりはヒビ割れが起きており、外壁もクラックや塗膜の浮きが数箇所見受けられました。

また、スレート屋根の撥水性はほぼゼロと言っても過言ではないほど経年劣化が進行していました。
外壁材にもチョーキングが見られており、汚れも付着したらなかなか取れない状態になっています。

丁寧に下地処理を行い、
４度の手塗り塗装で仕上げてまいります。

塗装工事風景

【外壁の補正】
外壁の浮きや反りがあるところを１箇所ずつ丁寧に補正していきます。

【シーリング撤去】
劣化した既存のシーリングを撤去します。

【プライマー塗布】
外壁の目地にシーリングがより密着させるため、
刷毛を使用してプライマーを塗っていきます。

【シーリングの充填】
プライマーを塗ったところへシーリングを充填していきます。

【シーリングの充填完了】
外壁の目地だけでなく、サッシまわりやドアまわり全ての目地にシーリングを充填していきます。
シーリングを丁寧に施工することにより、建物の防水性能が向上します。

【高圧洗浄】
外壁や屋根などに付着した長年の汚れを高圧洗浄で落とします。

【基礎の補修】
基礎のヒビ割れや剥離があったところに対して、コンクリートで元通りに補修を行います。

【外壁塗装の様子】
ローラーを使用して丁寧に塗り進めます。
もちろん、養生やメッシュなどを貼って塗装するため、近隣への飛散などは一切ありません。

【屋根塗装の様子】
屋根の塗装風景です。
『下塗り→縁切り→補修→上塗り』この流れで作業を進めていきます。

【屋根の縁切り】
タスペーサーという縁切り専用の道具を使って作業を行います。
縁切りを行わなければ、雨漏りなどのトラブルの原因になってしまいます。

屋根塗装をご検討中の方は、知っておくべき知識の一つです。

【屋根板金の補修】
屋根の板金部分の補修です。
雨水などが侵入しないよう、シーリングを充填していきます。

【屋根の上塗り】
屋根塗装の上塗りです。
ローラーでたっぷり塗料を塗り重ねることで、耐久性のある屋根が出来上がります。

【雨樋の塗装風景】
刷毛やローラーを使い塗装を行います。
白系の色でも鏡面になるまで丁寧に塗っていきます。

【基礎の塗装】
基礎も専用の材料を使用。
ローラーで塗り重ねることで、汚れにくい基礎の完成です。

【お引き渡し】

Ｔ様、この度はいわぐろ塗装へ外壁塗装・屋根塗装をご依頼いただきましてありがとうございました！

基礎の修繕や、外壁の下地処理など丁寧に行なっておりますので、
耐久性の高いアパートへと変身させることができたのではないかと思います。

また、流行りの配色にすることで、
今後の入居率も向上も図れることと感じております♪

10年間の長期保証もございますので、
今後とも末長いお付き合いのほどよろしくお願い致します。

福山市でのアパート塗装、マンション塗装なら10年間長期保証の『いわぐろ塗装』へ♪